| 產品特色 |
可依個人收入狀況及財力負擔，彈性選擇繳款方式專人服務，專人估價，免收估價費，提供代為清償賣方或前順位銀行貸款之服務，可辦理第二順位抵押貸款
。 |
| 使用方法 |
同一般放款，一次全額貸放，採機動利率計息。可分5、10、15、20、30年期本息平均攤還，是目前一般消費者最常使用的方式。 |
| 適用對象 |
● 新購屋僅有自備款者
● 原有房屋欲轉貸或增貸者
● 工作穩定，每月領取固定薪資的消費者 |
二順位房貸
資金週轉最簡便 |
| 產品特色 |
例如已有房屋貸款的客戶，可以考慮申請能善盡房屋價值的《二順位房貸》，讓不動產真正成為「不凍產」；其貸款利率較一般信貸低、額度還可能比一般信貸高，讓您在支出最少的情況下籌措最多的資金，最高貸款金額視房屋條件而定，通常是房屋抵押價值的20%。 |
| 使用方法 |
只要您房貸繳款滿6個月、房屋自住、繳款記錄正常良好，房子還不須鑑價，申請手續非常方便，有資金需求的房貸客戶可以多多利用。
利用您在其他銀行所設定一胎貸款的不動產，可再次取得資金，上班族、中小企業主均可申請，充分滿足您資金周轉的需求。額度最高：視您個人需求提出申請。 |
| 適用對象 |
●多樣選擇：除了傳統的「分期攤還型」外，還提供可循環使用，隨借隨還，不
用時完全不計算利息的「透支循環型」。
●利息負擔少：通常貸款利率會依據貸款人條件和房屋殘餘價值而定，一般繳款ㄧ年以上，貸款利率可在12%左右；若貸款30萬，分期攤還7年，每月只需繳5,692元。
●手續簡便：不限制第一胎貸款銀行，房貸繳款滿半年(繳款紀錄、個人信用正常)，傳真即可申請。 |
| 附註說明 |
●銀行得要求借款人投保信用保證保險及擁有最後核准貸放權
●相關條件以申請當時銀行規定為準 |
加速繳房貸
不定期收入最適用 |
| 產品特色 |
「加速繳款」讓貸款客戶在原來的貸款固定月付金額之外，可以自由選擇「定額加速」或「定比例加速」的方式，增加每月繳款金額，銀行也會自動依據客戶的指示，每月從其指定帳戶扣款，並從貸款本金餘額扣除加速償還的金額，使貸款本金可以立即減少，客戶所要繳付的利息總額相對也會隨之減少。選擇加速繳款的客戶如果臨時手頭不方便，無法繳納「加速繳」的金額，也可以只繳原本設定的月付金額，隨著既有的還款模式繳款，並不會造成任何不便。 |
| 使用方法 |
1.「定額加速繳款」的另一個好處是可以免除畸零繳款數字的煩惱，好記又沒有零頭，而且還能省利息。以貸款金額500萬、期間20年、年利率3%為例，每月應繳的貸款金額為27,730元；可是當客戶可以選擇多繳2,270元，湊成整數3萬元，不但省下約175,171元的房貸利息，還可以將貸款時間縮短成18年，小小動作，好處多多。貸款人也可以衡量家庭收入與支出狀況，自行設定一定金額「加速繳」來省息。
2.此外，客戶也可以選擇以「定比例」的方式加速繳款，加速比例最高可增加原月付金額的99%。以前述貸款500萬的例子來說，採取「原月付金140%比率」計算應繳金額，每月月付金由27,730元變成38,822元，便可省下約598,939元的利息支出，同時貸款期間縮短成13年，便可繳完所有的房貸。 |
| 適用對象 |
●新購屋僅有自備款者
●原有房屋欲轉貸或增貸者
●事實上，加速償還本金以節省房貸利息的方式，是目前一般民眾最常使用的省息方式，許多人會將手邊閒置的資金在累積達到一筆金額後，或是利用金額較大的年終獎金、紅利等，來提早償還銀行貸款，以達成省息的目的。根據銀行統計，大部分的房貸客戶會在開始貸款的前8年左右便將所有貸款金額還清。
加速還款房貸繳款方式，便是配合有提早還款習慣的民眾，將整筆還款金額化 整為零，以提早償還本金，節省利息。這樣的繳款方式，不但符合一般民眾的還款習慣，還可以節省更多利息。 |
| 合身房貸靠自己 |
| 產品特色 |
近來各銀行相繼推出的房屋貸款，有些以月付靈活、本金可再借出、可隨借隨還等為訴求重點，有些銀行以前幾年可付利息不付本金的方式來招攬客戶，或以高達九成的超高成數來吸引消費者。然而利息計算的方式卻複雜難懂，導致許多民眾在付款半年或一年後，才突然發現利息支出高得驚人，經查詢後才明白是因為「房貸不合身」。。 |
| 使用方法 |
房貸不合身的原因許多：民眾本身不瞭解產品、使用不當而造成額外的利息負擔，或是因為銀行為了業績好看、鼓勵銀行業務員多向民眾推薦獲利較高、卻未必符合消費者需求的產品：如將房貸中的透支比例提高，以致消費者在貸款初期所繳的利息偏高。又或消費者受到高成數房貸的吸引，雖然輕輕鬆鬆的買了房子，從此卻被沉重的房貸壓得喘不過氣來，陷入繳貸款的惡夢中。 |
| 適用對象 |
為避免選用不適用的貸款，造成不必要的利息損失，消費者要如何睜大眼睛，選擇最合身的貸款？目前一般銀行所提供的房屋貸款，都是採本利固定攤還的方式，所以每月應繳付的金額包括利息和本金兩部份，最適合一般領固定薪水的人，同時也方便消費者做財務規劃。
新興產品如提供貸款者前幾年只繳利息、不繳本金的貸款，則較適合首次購屋、初期資金不足的消費者。購屋者一來不必為繳付高額房貸而犧牲所有娛樂、影響生活品質，並且貸款初期的負擔也較輕。至於一般搭配了循環透支額度、標榜不用時不計利息、可隨借隨還的貸款，因貸款利率高於一般房貸約 0.5%至 1%，最適合不以利率為優先考量，而以資金調度為主的消費者。但建議申貸此類產品的消費者，一有閒置資金時，最好先行還款，以節省利息支出。
消費者在選擇貸款前，別忘了事前做功課，視自己的財務狀況，以便選出最適合自己的房貸。 |
理財型房貸
讓您比喬登更有彈性 |
| 產品特色 |
理財型房貸的主要特色，就是提供借款人一筆可隨借隨還，不用時亦不需支付任何利息的循環透支額度（額度可依本身財務狀況自由訂定）。不僅適合一般貸款個人，對於常有資金週轉需求的企業主與投資者更是最適合的資金運用工具。
●讓您好借好還超低利率、負擔輕鬆
●超高額度、彈性調度：貸款額度最高可達房屋淨值的9成，並可100%循環動用，資金調
度更有彈性、理財空間更寬闊。
●循環動用、靈活理財：隨借隨還，隨時可還錢，已還的本金滾入循環額度，還了可以再借 ，讓資金運用更靈活。可利用金融卡或支票領取，方便隨取隨用，掌握投資契機。
●未用額度、全無計息：「理財型房貸」的利息計算方式，是依實際使用的貸款金額計算， 未動用的部份，完全不計算利息，用多少算多少。
●申請簡便、手續費低：「理財型房貸」申請手續簡便、免收鑑價費，方便您以最短的時間 、最低的成本獲得此貸款。 |
| 使用方法 |
「理財型房貸」在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度，並且可將貸款人每個月所繳還的房貸本金自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款以及短期理財週轉的功能，可確保資產的流動性與獲利性，減少無奈的情形發生。 |
| 適用對象 |
眼見目前有一個報酬率極佳的投資機會，卻苦於手中無足夠的資金（因為大部分的積蓄都壓在房屋貸款上了），只能羨慕別人賺大錢。家中臨時有急用，銀行竟無法將以前已償還的部分再借出來使用，或須重新辦理！唉，在時間、手續都無法配合之下，只好厚著臉皮向親朋好友開口，或只有向地下錢莊週轉了。您若有以上煩惱，理財型房貸將一次替您解決，使您能輕輕鬆鬆貸款不用怕！！！ |
| 雙週繳款房貸 |
| 產品特色 |
1.『雙週繳款房貸』節省大筆利息的秘訣
提前還款：
本金提前兩週還款，所以節省兩週利息，常規下來節省利息可觀 !
每年加速攤還本金：『雙週繳款房貸』每2週繳款一次，一年52週，繳款26次 (=每年月繳13次之月付金)
2.選房貸不應只比利率
低利率 =\= 低利息： 繳款方式也是影響利息支出的主要原因 |
| 使用方法 |
節省大筆利息支出是一種本利平均攤還型房貸，只是簡單改變繳款方式，由每月繳款一次改為每兩週繳款一次，期付金為月付金的一半（如：月付金為NT$30,000元，雙週繳款每兩週期付金為NT$15,000元），負擔幾乎不增加，即可節省大筆利息支出
! |
| 適用對象 |
新購屋及換屋者，別忽略自己選擇房貸銀行的權利！算一算，您可以省多少錢！『雙週繳款房貸』比『一般月繳房貸』節省大筆利息支出! |
你的房屋貸款要搬家嗎?
常有消費者覺得手中正在繳款的房屋貸款，利率似乎比別家銀行高，因此想換一家銀行重新申請，以便節省房貸利息。只要事前做好功課，確定換家銀行後真的可減少房貸支出，貸款搬家其實很容易。一般而言，消費者在考慮辦理貸款搬家時，可由以下幾點著手： |
計算搬家
成本 |
貸款搬家的費用不低，一般包括至少代償、設定及估價等費用，花費約在12,000至30,000元之間。因此利率的降幅高低，將直接關係到消費者值不值得花心思辦理貸款搬家，但是如果為了要增加貸款的情形又例外。
以貸款期限20年，每100萬元的貸款金額，利率調降一碼(0.25%)，消費者一年可省下約2,500元的利息支出。因此搬家的費用必須低於省下的金額才不致於不敷成本。 |
評估調降
幅度 |
評估調降的幅度是否夠大？代償銀行所報出的優惠利率有效期有多久？有時銀行為了爭取貸款業務，對消費者報出的優惠利率是聽起來較低的「月息」，或是只有為期六個月到一年的超低利率。貨比三家，了解各家銀行的貸款相關規定和費用，以免浪費不必要的時間和精力。若確定代償銀行提供的利率是年息，且調降的幅度在兩碼(0.5%)以上，消費者是可以考慮搬家，好「佔個便宜」！ |
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